counter create hit

مطالب مرتبط:

جزئیات وام مسکن بدون سپرده

مدیر کل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، با مثبت ارزیابی کردن بسته اعتباری جدید در بخش مسکن، به تشریح جزئیات وام مسکن بدون سپرده پرداخت.

موسویان: ترامپ علاقه ای به جنگ با ایران ندارد

سیدحسین موسویان، دپیلمات پیشین ایران از سخنان جنگ طلبانه محمد بن سلمان، ولیعهد سعودی رمزگشایی کرد.

تکلیف سپنتا نیکنام تا اردیبهشت مشخص می شود

عضو هیات رییسه شورای عالی استان ها گفت: با توجه به رایزنی ها و نامه نگاری های این شورا با مجمع تشخیص مصلحت نظام، وضعیت سپنتا نیکنام عضو زرتشتی شورای شهر یزد تا اردیبهشت آینده مشخص می شود. ...

بررسی الگوی سئول در انتقال پایتخت اداری

بررسی الگوی سئول در انتقال پایتخت اداری

به گزارش جهان نیوز، حبیب الله طاهرخانی، معاون وزیر راه وشهرسازی در همایش و نشست تخصصی انتقال پایتخت اداری کشور با حضور هیأت کره ای با بیان اینکه موضوع بحث انتقال پایتخت اداری موضوعی قابل پژوهش و تأمل در ایران است، اظهار کرد: ما در منطقه کلان شهری تهران با مسائل ...

جزئیات وام مسکن بدون سپرده

جزئیات وام مسکن بدون سپرده

به گزارش جهان نیوز، احیای تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن در سال 97 به عنوان سالی که انتظار می ­رود ساخت و سازهای مسکونی در آن رونق می­ گیرد، محرک موثری خواهد بود برای سرمایه ­گذاران ساختمانی جهت تعریف پروژه­ های جدید تا حجم عرضه به تناسب تقاضای موجود در بازار معاملات ...

تندگویان: درباره پرونده های فساد قبلا هشدار دادیم

عضو سابق شورای شهر تهران با اشاره به ورود دادستانی به موضوع استعفای شهردار تهران گفت: اگر دادستانی سلیقه خودش را به نهادی که پایگاه مردمی دارد و اعضای آن مردم منتخب یک شهر هستند اعمال کند، نادرست است. دادستانی نباید اقدامات اعضای شورای شهر را زیر سوال ببرد مگر ...

کدام پیام‌رسان‌ داخلی مورد اعتماد است؟

در راستای تصمیم مسوولان برای مهاجرت به پیامâرسانâهای داخلی، وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات کانالâهای اطلاعâرسانی خود را در شبکهâهای اجتماعی داخلی اعلام کرده است. ...

جایگزینی یورو تفاوتی در معاملات تجاری ایجاد نمی‌کند

نایب رییس اتاق بازرگانی ایران با اشاره به موضوع مطرح شده در خصوص تعویض ارز رسمی کشور از دلار به یورو، اظهار کرد: این اقدام چندان تفاوتی در اصل معاملات به وجود نمیâآورد و فقط فروشندگان باید در این باره توجیه شوند. ...

معرفی فیلم های پذیرفته شده در جشنواره جهانی فجر

اسامی فیلم های ایرانی و خارجی پذیرفته شده در بخش «سینمای سعادت»، «فانوس خیال»، «جشنواره جشنواره ها»، «جلوه گاه شرق» و «مستند زیر ذره بین» سی وششمین جشنواره جهانی فیلم فجر اعلام شد. ...

۵۴ اثر تاریخی کشور در لیست موقت ثبت جهانی

معاون میراث فرهنگی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری از افزایش 35 درصدی میزان بازدیدکنندگان از اماکن تاریخی و موزه ها در نوروز 97 نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر داد. ...

اقتصاد همچنان روی خط دلار

اقتصاد همچنان روی خط دلار

اقتصاد ایران امروز هم به مانند روزهای گذشته تحت تاثیر تصمیمات ارزی دولت قرار داشت. به گزارش آیسام و به نقل از ایسنا، «توقف ثبت سفارش کالا»، «اعلام جزئیات دریافت ارز دانشجویی»، «تاثیر نرخ ارز بر قیمت خودرو» برخی از مهم تر ...

روحانی به الهام علی اف تبریک گفت

رئیس جمهور طی پیامی انتخاب مجدد الهام علیف به عنوان رئیس جمهوری آذربایجان را تبریک گفت.

طرح حذف مالیات بر ارزش افزوده برای تولیدکنندگان در کمیسیون اقتصادی مجلس

معاون پارلمانی اتاق بازرگانی ایران گفت: طرح معافیت تولیدکنندگان از مالیات بر ارزش افزوده در دستور کار کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی قرار دارد.

لحظه دیدار ولایتی با بشار اسد در سوریه

علی اکبر ولایتی مشاور بین الملل مقام معظم رهبری پیش از ظهر پنج شنبه ضمن دیدار با بشار اسد رئیس جمهور سوریه در دمشق در خصوص آخرین تحولات منطقه ای، روابط دو جانبه و تهدیدات اخیر آمریکا به بحث و تبادل نظر پرداخت. ...

شاهکار جدید صدا و سیما: سانسور سگ!

شاهکار جدید صداوسیما! در چند روز اخير فیلمی در شبکه نمایش گذاشته بود که کلا سگ در آن سانسور شده بود، دو سه جا هم بالاجبار نشونش دادن که صداش میزدن"حیوون"! ...

گفتگوی تلفنی پوتین و ترامپ درباره سوریه

به گزارش المیادین، "ولادمیر پوتین" و "دونالد ترامپ" تلفنی درباره تحولات سوریه گفت وگو کردند.

برای نجات سرمایه از پرتگاه مالی

نجات پایتخت از پرتگاه مالی

شهردار تهران در اولین نشست فصلی با خانواده های قلب کشور زنگ با شهرستان نسبت به اجرای تمام دستورات ساده منتشر شد و احترام به مشتری تاکید کرد. اما مهم ترین چیزی که محمد علی نجفی شهردار جدید پایتخت و.... پشت صحنه وضعیت اقتصادی شهر سرداری خود را با خانواده مدیریت شهری تهران در میان از عرق کردن آن را حداقل در 5/ 1 سال آینده از یک طرف هزینه های ساخت و ساز و شناسایی پروژه های برای جلوگیری از آن از سوی دیگر هزینه های ضروری شهر را با مدل های جدید و متفاوت از روال سنتی گذشته تامین مالی کنند. تاکنون مدیران جدید شهر تهران این تصور را داشتند که ضربه های ناشی از اداره پایتخت در گذشته در این دوره فقط به پروژه های جدید نیازمند شهر وارد می شود اما با افشای پشت صحنه وضعیت مالی شهرداری تهران که محمدعلی نجفی جزئیات آن را در جمع خانواده مدیران شهرداری تشریح کرد، مشخص شد ماه های باقی مانده از سال 96 و دست کم یک سال 97 یک دوره بسیار سخت برای اداره شهر تهران خواهد بود. مهم ترین شاخصه این دوره همان طور که شهردار تهران در تشریح گزارش اقتصادی پایتخت بر آن تاکید دارد هجوم هزینه ها به شهرداری تهران است. منشا هجوم هزینه ها که اداره شهر را دشوار می کند به بدهی نجومی و تعهدات سنگین شهرداری به بانک ها و پیمانکاران و همچنین بی تعادلی بودجه شهرداری تهران درمقطع کنونی به ایرادات برنامه ریزی شهرداری تهران در تعریف بودجه دست کم یکسال 96 بازمی گردد. محور نخست گزارشی که محمدعلی نجفی شهردار تهران در جمع مدیران درباره اوضاع واقعی دخل و خرج شهرداری مطرح کرد نشان می دهد: مطابق بررسی های دقیق مدیران جدید مالی، اقتصادی و برنامه ریزی شهرداری تهران که طبق گفته نجفی با یک تقریب خوب محاسبه و انجام شده در حال حاضر پایتخت 16 هزار میلیارد تومان به بانک ها و 9 هزار میلیارد تومان به پیمانکاران بدهی قطعی دارد که علاوه بر 25 هزار میلیارد تومان بدهی قطعی، 5 هزار میلیارد تومان نیز تا این لحظه به عنوان بدهی به پروژه های باز شهرداری شناسایی شده است. پروژه های باز به معنی پروژه هایی است که هنوز تعیین تکلیف نهایی نشده است. این میزان بدهی قطعی که با احتساب وضعیت پروژه های باز فعلا 30 هزار میلیارد تومان بار مالی از گذشته به مدیریت جدید منتقل کرده معادل 68/ 1 برابر بودجه سال 96 شهرداری تهران برآورد می شود. البته بار مالی سنگین شهرداری تهران در دوره جدید که میراث مدیران قبلی است فقط به «بدهی»ها محدود نمی شود. در حال حاضر مجموع «تعهد» مالی شهرداری به پیمانکاران در انواع پروژه های مستمر و غیرمستمر در دست اجرا در شهر رقمی معادل 22 هزار و 500 میلیارد تومان برآورد شده است که هر میزان تاخیر در پرداخت به موقع پول به پیمانکاران متناسب با صورت وضعیت ها می تواند این تعهد را دست کم به اندازه نرخ تورم عمومی افزایش دهد. اما آنچه بار مالی ناشی از بدهی ها و تعهدات به پیمانکاران را در این مقطع برای شهردار جدید سنگین تر کرده، کسری بودجه 96 پایتخت در نیم سال اول است. گزارش شرایط واقعی اقتصاد شهر تهران در مقطع کنونی نشان می دهد: در نیمه اول امسال شهرداری در تامین منابع بودجه ای با کسری 28 درصدی روبه رو شده است به طوری که متناسب با سهم 6 ماه اول امسال شهرداری، 80 درصد بودجه نقد و 60 درصد از بودجه غیرنقد نیمه اول امسال محقق شده است. مطابق با مصوبه شورای شهر چهارم، بودجه شهرداری تهران برای اداره پایتخت در سال جاری معادل 17 هزار و 900 میلیارد تومان تعیین شده است که باید از این رقم در پایان نیمه نخست حدود 9 هزار میلیارد تومان منابع مالی در اختیار شهرداری تهران قرار می گرفت اما بررسی ها نشان می دهد در پایان نیمه نخست سال جاری حدود 6 هزار و 500 میلیارد تومان از منابع و درآمدهای پیش بینی شده برای شهرداری محقق شده است. بررسی های اولیه مدیران جدید شهرداری تهران نشان می دهد: علت بی تعادلی بودجه 96 پایتخت به ایرادات در برنامه ریزی های شهری در گذشته و عدم توجه به تنظیم سالانه منابع اداره شهر تهران متناسب با نرخ تورم عمومی کشور و از آن مهم تر بودجه ریزی براساس آنچه در برنامه پنج ساله دوم شهرداری آمده مربوط می شود. به گونه ای که قدرت واقعی خرید بودجه 96 شهرداری تهران نسبت به سال 90، به مراتب بیش از 25 درصد کاهش پیدا کرده است. شاخص بهای کالا و خدمات در ابتدای سال 96، حدود 140 درصد نسبت به سال 90 افزایش پیدا کرده که این به معنای میزان تورم در این فاصله زمانی بوده اما بودجه پایتخت در همین فاصله زمانی حدود 90 درصد افزایش داشته و از نزدیک به 9 هزار و 500 میلیارد تومان به 17 هزار و 900 میلیارد تومان رسیده است. بنابراین مقایسه این دو نرخ حاکی از آن است که میزان رشد اسمی منابع و درآمدهای بودجه سالانه شهرداری متناسب با نرخ تورم عمومی سالانه نبوده ودر حال حاضر قدرت واقعی بودجه شهرداری نسبت به سال 90 به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که در برنامه 5 ساله دوم شهرداری تهران که در قالب آن تکالیفی برای شهرداری تهران تعریف شده، بودجه سال 96 شهرداری معادل 22 هزار و 860 میلیارد تومان پیش بینی شده اما همان پروژه ها و هزینه های پیش بینی شده در برنامه 5 ساله در بودجه سال جاری دیده شده اما بودجه ای که باید هزینه ها را پوشش می داد سال گذشته در شهرداری تعریف نشده و به نوعی این بخش کلیدی از برنامه سالانه شهرداری تهران که حکم نقشه بالادست برای مدیریت شهری تهران محسوب می شود در بودجه شهر رعایت نشده است. بررسی هایی که شهردار جدید تهران درباره آثار منفی ناشی از بی تعادلی در بودجه 96 پایتخت و بدهی های سنگین منتقل شده به این دوره انجام داده مشخص می کند پیمانکاران شهرداری در یک شرایط دشوار ناشی از تاخیر در پرداخت طلب شان قرار دارند و برخی از آنها به نوعی مستاصل شده اند طوری که توان اجرای کار نه تنها در پروژه های شهرداری را ندارند، بلکه ادامه فعالیت در سایر پروژه های دولتی و... را نیز از دست داده اند. در همین راستا نجفی از تشکیل کمیته ای برای رسیدگی به مشکلات پیمانکاران خبر داده است. وضع موجود اقتصاد پایتخت که به شدت متاثر از کسری بودجه و بدهی به پیمانکاران قرار دارد امکان ادامه فعالیت پروژه های سرمایه ای و عمرانی در پایتخت را در وضعیت بسیار پایین قرار داده است. به طوری که بررسی های مدیران جدید نشان می دهد تامین هزینه های آتی پایتخت به شکل گذشته(متکی به درآمدهای ناپایدار و درآمدهای محدود پایدار و وام های جزئی) امکان ندارد. از همین رو در حال حاضر 5 تدبیر در شهرداری تهران برای مدیریت هزینه های تهاجمی تدوین شده که یکی از آنها به ایده محمدعلی نجفی در دوره ای که او نمایندگی مردم تهران در شورای شهر (اوایل دهه 90) را داشت برمی گردد و طرح مهم دیگر اصلاح بودجه سال 96 با هدف متناسب سازی خرج پایتخت با دخل محدود آن است. به گزارش «دنیای اقتصاد» در حال حاضر یک لایحه مالی در شهرداری تهران در دست تنظیم است که قرار است طی روزهای آینده نهایی و به شورای شهر ارسال شود که به موجب آن بودجه سال 96، به صورت کاهش از محل هزینه های غیرضرور اصلاح می شود.براساس آنچه تاکنون در قالب تدوین این لایحه جمع بندی شده است بنا شده بین حداقل 2 تا 4 هزار میلیارد تومان از مجموع هزینه های 17 هزار و 900 میلیارد تومانی تعریف شده در بودجه 96، کاهش پیدا کند تا به نوعی کسری بودجه امسال اداره پایتخت ناشی از کمبود منابع قابل تامین جبران شود. گزارش «دنیای اقتصاد» از این تدبیر مالی در شهرداری حاکی است در قالب کاهش حداقل 2 هزار میلیارد تومان بودجه امسال پایتخت، حذف آن بخش از پروژه های عمرانی و سرمایه ای که هنوز اجرای آن در شهر شروع نشده در اولویت شهرداری برای تعادل بخشی به بودجه است. همچنین پروژه های فاقد اولویت نیز از بودجه امسال پایتخت کنار گذاشته شودو به این ترتیب در این چارچوب قرار است یکسری بازنگری در روند بودجه جاری شهر تهران اتفاق افتد. تدبیر دوم شهرداری استفاده از مدل فاینانس برای تامین مالی بخشی از پروژه های عمرانی تهران است. تدبیر سوم استفاده از روش مشارکت عمومی-خصوصی است. با استفاده از این روش، بخش خصوصی که تاکنون پیمانکار شهرداری بوده اند و از منابع محدود شهرداری برای اجرای پروژه ها استفاده می کرد به سرمایه گذار پروژه های شهری و شریک شهرداری تبدیل خواهند شد. در قالب این تدبیر، شهردار جدید تهران تاکید کرد قرار است بخشی از پروژه های شهر تهران که هزینه های زیادی را به بودجه پایتخت تحمیل می کند به بخش خصوصی واگذار شود. اما تدبیر چهارم طرح ایجاد صندوق ذخیره توسعه شهری است که از یکسو در دوره هایی که شهرداری با مازاد درآمد حاصل از عوارض ساخت (در دوره رونق مسکن) امکان ذخیره سازی درآمدهای مازاد و جلوگیری از هزینه تراشی های زائد در پایتخت برای مدیریت شهری تهران ایجاد می کند و از سوی دیگر در دوره هایی که شهرداری با کسری و کمبود منابع روبه رو می شود ضمن تزریق ذخایر مالی به شهر، از ظرفیت بازار سرمایه و سرمایه های در اختیار بخش خصوصی برای پوشش مخارج پایتخت استفاده می کند. گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات این ایده نشان می دهد اوایل دهه 90، که شهرداری تهران به دلیل اوج رونق ساخت و ساز و مواجهه با درآمدهای سرشار ناشی از عوارض ساختمانی با مازاد درآمد روبه رو شده بود و اقدام به ارائه متمم بودجه به شورای شهر کرده بود این ایده از سوی محمدعلی نجفی در شورای شهر تهران مطرح شد. سال 91، شهرداری تهران با افزایش 23 درصد درآمد نسبت به بودجه یکسال مصوب سال 91 حدود 3 هزار میلیارد تومان درآمد مازاد داشت که عمدتا از محل تغییر کاربری بوده است. هر چند این ایده در سال های گذشته از سوی مدیران شهری برای نوسان گیری از درآمدهای ناپایدار شهری پیگیری نشد اما کارکرد این صندوق ذخیره به این شکل است که هرچه عوارض ساخت وساز کسب شده از میزان عوارض ساخت پیش بینی شده در بودجه مصوب سالانه شهرداری بیشتر باشد شهرداری موظف می شود برای ذخیره سازی منابع، درآمدهای مازاد به دست آمده از این محل را در این صندوق ذخیره کند تا در سال هایی که شهرداری به هر دلیلی از جمله رکود مسکن، با سختی در تامین منابع نقد و غیرنقد مواجه می شود منابع موجود در صندوق به کمک شهرداری می آید و همچنین با جذب سرمایه بخش خصوصی در این صندوق طی سال های گذشته، منابع لازم برای پوشش هزینه های را تامین می کند. به عنوان مثال منابع این صندوق می تواند اقتصاد پایتخت را در سه حوزه شامل سرمایه گذاری در توسعه مترو تهران، نوسازی تجمیعی بافت فرسوده و حفاظت از باغات باقی مانده در شهر تهران متعلق به مالکان خصوصی را متحول کند. به این صورت که با راه اندازی این صندوق، اگر مالک یک باغ خصوصی بخواهد به هر دلیلی آن را بفروشد یا در جهت منافع دیگری کاربری باغ را تغییر دهد شهرداری وارد کار می شود و باغ را به اعتبار منابع پشتیبان صندوق تملک می کند و درخدمت نیاز سبز پایتخت قرار می دهد. کارشناسان شهری و متخصصان بازار سرمایه با تایید این ایده عنوان می کنند عمده تامین مالی هزینه های پایتخت که تاکنون مبتنی بر منابع محدود شهرداری یا بدهی جزئی بودجه به واسطه شکل گیری این صندوق، به مدل مشارکت با بخش خصوصی تغییر مثبت می کند. کارشناسان شهری عنوان می کنند: ایجاد صندوق توسعه شهری با محوریت کلان شهرها و به منظور تسهیل دسترسی به بازارهای مالی، تضمین بازپرداخت ها و تامین منابع برای پروژه های کلان است و با استفاده از صندوق شهرداری این ظرفیت را دارد که حجم قابل توجهی از نقدینگی 1430 هزار میلیارد تومانی موجود در کشور را از طریق بازار سرمایه جذب کنند. مدلی که کارشناسان اقتصادی برای نحوه راه اندازی این صندوق پیشنهاد کردند هدایت پروژه های عمرانی و سرمایه ای با ویژگی انتفاعی به این صندوق است. به این معنی که این بخش از پروژه های عمرانی و سرمایه ای شهر تهران که قابلیت انتفاعی شدن را دارند مثل مراکز تفریحی، مجتمع های ایستگاهی و از همه مهم تر توسعه مترو و بخشی از شبکه حمل و نقل عمومی ریل تامین مالی پروژه ها را به صندوق ذخیره توسعه شهری می توان انتقال داد و سایر پروژه های جاری شهری که امکان سوددهی ندارد با استفاده از منابع محدود شهرداری تامین مالی شود. محمدعلی نجفی معتقد است اگرچه امروزه در اداره شهر تهران با مسائل پیچیده ای مواجه هستیم اما به این معنا نیست که این مسائل قابل حل شدن نیست.   نمره تجدیدی شهرداری از ارباب رجوع محور مهم دیگری که شهردار تهران در جمع خانواده مدیران شهرداری بر آن تاکید داشت تکریم ارباب رجوع بود. او در توضیح وضعیت تکریم ارباب رجوع در شهرداری تهران به نتایج یک نظرسنجی انجام شده از سوی وزارت ارشاد اشاره کرد و گفت: طبق این نظرسنجی افرادی که به شهرداری مراجعه کرده اند نسبت به نحوه اجرای کار از سوی کارکنان شهرداری تهران 3/ 24 درصد به صورت نسبی راضی بوده اند. 3/ 56 درصد عدم رضایت و 19 درصد رضایت داشته اند که میانگین نمره ای که به عملکرد شهرداری تهران داده اند 9 از 20 بوده است. تکریم ارباب رجوع حرف و شعار نیست بلکه باید از طریق ایجاد فرآیندها و سیستم های جدید نحوه پاسخگویی به ارباب رجوع را ارتقا دهیم. نجفی به دو نوع تخلف کارمندان شهرداری اشاره و بیان کرد: بعضا در شهرداری ها تصمیمی گرفته می شود که خلاف مقررات است. باید تخلفات غیرقانونی را گرچه به بهانه راه اندازی مشکلات شهروندان انجام می شود، بررسی و با آن برخورد کنیم. در نقطه مقابل آن دسته از فعالیت ها که مطابق ضوابط انجام شدنی است اما کارشناسان و کارکنان شهرداری از انجام آن جلوگیری می کنند نیز باید کنترل شود. قطعا با هر دوی این مسائل به عنوان تخلف برخورد خواهیم کرد. نجفی همچنین از راه اندازی 4 حلقه فکری در آینده ای نزدیک خبر داد و بیان کرد: حلقه فرهنگی و اجتماعی، حلقه مالی و اقتصادی، حلقه شهرسازی و معماری و حلقه مدیریت و امور اجرایی به زودی در شهرداری تهران راه اندازی خواهد شد. در عین حال که اتاق فکری به منظور نظارت بر حسن اجرای برنامه ها، این حلقه فکری را پوشش خواهد داد. او با تاکید بر اینکه در 8 سال اخیر 1615 طرح پژوهشی در شهر تهران اجرا شده که 230 میلیارد تومان هزینه در بر داشته است، گفت: معتقدم حتی 100 مورد آنها هم به شهرداری تهران برای حل مشکلات کمک نکرده است. نجفی در بخش دیگری از صحبت های صریح خود با مدیران شهرداری تهران به بخشنامه اخير ممنوعيت صدور هولوگرام اشاره كرد و گفت: بخشنامه توقف صدور هولوگرام، امروز ناموس شهرداری است و حتی یک مورد تخلف از این بخشنامه منجر به عزل می شود. او از ابلاغ بخشنامه مهمی نیز در حوزه شهرسازی طي روزهاي آينده خبر داد که براساس آن فعالیت شوراهای معماری مناطق منضبط خواهد شد.